全国房地产调控政策最新动态

1. 政策调整优化

- 国家将继续优化房地产政策，推动城市房地产融资机制落地，激发潜在需求。

- 在当前经济形势下，房地产调控政策需要作出调整，既要避免系统性金融风险的发生，又要扩大重点城市的土地和新房供给。

- 近期，多个重点城市松绑或取消了限购政策。

2. 楼市调控政策

- 北京、上海、广州、深圳、天津、海口等地松绑了限购政策，杭州、成都、长沙、苏州则全面取消了限购。

- 广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。

- 武汉成为楼市新政后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

3. 住房金融政策调整

- 中国人民银行连出四项住房金融政策，包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、调整商业性个人住房贷款最低首付款比例政策、设立3000亿元保障性住房再贷款。

- 多地全面取消首套房和二套房商贷利率下限，房贷利率有望进一步下调。

4. 租赁住房市场的发展

- 北京市住房城乡建设委会同市发展改革委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》开始公开征求意见。

- 住房租赁新政策是自今年3·17政策以来北京完善房地产长效调控机制的关键一步，对社会租赁市场的支持使北京“新房+二手房+租赁住房”的供应体系更为完善。

5. 库存消化和市场需求

- 消化存量商品房，亦成为当前政策发力的重点。

- 最新数据显示，房地产市场调控政策正在逐步放松。限购、限贷、限售、限价等楼市“四限”政策已经出现实质性松动。此外，首付比例和房贷利率也有所下调。

以上信息更新时间为2024年5月28日。