调控政策下如何防范地产风险

在当前的调控政策下，防范地产风险需要政府、金融机构以及房地产企业共同努力。以下是防范地产风险的一些关键措施：

1. 政府层面的调控

- 完善住房供应和保障体系：支持各省市根据当地条件，建立商品住房、保障性住房、共有产权房、租赁住房四位一体的住房供应和保障体系，重点加大后三类住房的供应力度；逐步放开商品住房交易限制，明确保障性住房和共有产权住房的申请规则，加快培育和发展住房租赁市场，推进租售同权；放宽保障性住房、共有产权房、租赁住房的市场准入条件，给予税收、金融及供地等方面的配套政策支持。

- 推进基础性房地产制度建设：改革土地制度，建立以土地使用权为核心的土地产权体系，允许集体土地建设用地使用权在符合国家法规的前提下自由流转，合理有效解决城镇化进程中扩大建成区所需的增加土地供给的来源问题；拓展房地产企业多样化融资渠道，鼓励房企优化债权与股权融资结构；审慎推进房地产税的研究与论证。

- 深化行政管理体制改革：改善统计指标体系与分析方法，定期发布解读报告，使民众切实认同数据的真实性；加强对热点事件的跟踪分析，避免个别新闻媒体的有意曲解或过度炒作，防止将局部问题、个性化问题夸大为全局性问题，扰乱公众预期。

2. 金融机构层面的措施

- 控制房地产信贷总量：商业银行应密切关注市场变化，合理控制房地产信贷总量，提升房地产金融资产质量；把握宏观调控方向，及时调整业务布局；积极执行国家房地产调控政策，严控房地产市场泡沫。

- 多措并举提升房地产金融资产质量：坚守合规底线，严把业务准入关口；加强购房按揭杠杆管理，加强对客户还款能力和资金使用情况的跟踪分析，规避信用风险；加强与保险公司、担保公司等外部机构合作，建立房地产金融风险分散与缓释机制。

3. 房地产企业层面的应对

- 积极响应调控政策：房地产企业应及时响应调控政策，调整企业发展战略和经营模式，以适应新的市场环境。

- 转型升级：积极探索新的发展模式，如绿色建筑、智能家居等，提升产品和服务的质量，满足消费者对美好生活的向往。

- 加强风险管理：建立健全的风险管理体系，对项目开发、资金运用等各个环节进行严格的风险控制，确保企业的稳健发展。

4. 消费者层面的参与

- 理性消费：消费者应理性看待房地产投资，根据自身实际情况和经济承受能力做出合理的购房决策。

- 关注市场动态：消费者应密切关注房地产市场的政策动向和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。

通过上述措施的实施，可以在调控政策下有效地防范地产风险，促进房地产市场的平稳健康发展。