美联储对商业地产监管措施

美联储对商业地产的监管措施主要包括以下几个方面：

1. 关注商业地产贷款风险

美联储负责银行监管的副主席Michael Barr表示，监管部门密切关注商业地产贷款风险，并对财务压力加剧的银行加快下调“监管评分”。监管机构的关注点包括银行采取哪些措施来减轻潜在损失，银行如何向董事会和高级管理层报告风险，以及银行是否有足够的准备金和资本金来处理商业地产贷款损失。

2. 下调监管评级

在商业地产贷款风险增加的情况下，美联储已经开始下调财务压力较大的银行的监管评级。监管人员正在审查银行如何采取措施以减轻潜在损失，如何向其董事会和高级管理层报告风险，以及是否拥有足够的准备金和资本来处理商业地产贷款损失。

3. 发布年度压力测试指南

美联储在年度压力测试指南中特别强调识别商业地产的风险。这是为了确保银行有足够的应对能力来处理可能的损失。

4. 加强监管审查

美联储正在加强监管审查，特别是对于商业地产贷款组合超过其总资本三倍的银行。监管人员将特别关注那些商业地产贷款组合在过去三年至少增长50%的银行。这表明监管机构正寻求识别可能因商业地产持仓过大而面临风险的银行，以便在风险出现之前采取行动。

5. 提醒银行做好风险管理准备

美联储负责监管的副主席巴尔在今年早些时候的讲话中提醒银行，特别是在商业地产领域，需要做好风险管理准备。他强调，由于风险环境的加剧和监管关注的增加，美联储在过去一年中有了更多的监管发现，下调监管评级比率也比去年更高。

以上就是美联储对商业地产的监管措施，这些措施旨在降低商业地产贷款的风险，保护金融系统的稳定性。